En Venta Galpon Zona Industrial en Guarenas. Estado Miranda

🏗️ Oportunidad de Inversión Industrial: Complejo Operativo de Alto Rendimiento en Guarenas

Ubicada estratégicamente en la primera zona industrial de Guarenas , específicamente en la Calle La Guairita, esta propiedad representa una solución integral para empresas que buscan proximidad a la capital y una infraestructura lista para la acción. A tan solo 20 minutos de Caracas, este activo garantiza una logística eficiente y una conectividad inmejorable con los principales centros de consumo del país.

📍 Ventajas de Ubicación y Conectividad

• Proximidad Estratégica: Su ubicación al inicio de Guarenas minimiza los tiempos de traslado hacia y desde Caracas.
• Zona Consolidada: Emplazado en una parcela de 2.310 m2dentro de un entorno industrial de alto valor.

📐 Dimensiones y Potencial de Escalabilidad

• Área de Construcción: 2.974 m2 de espacio techado que incluye una funcional mezzanina.
• Capacidad de Expansión: Única oportunidad que incluye un terreno contiguo de 1.420 m2 totalmente cerrado. Este espacio cuenta con acceso directo desde el galpón, permitiendo una expansión física inmediata o su uso como patio de maniobras de gran escala.

⚡ Infraestructura Técnica y Continuidad Operativa

El complejo ha sido diseñado para soportar procesos industriales exigentes de forma ininterrumpida:

• Suministro Energético: Demanda eléctrica instalada de 50 KVA y una planta eléctrica a gas de 55 KW para asegurar la productividad ante cualquier contingencia.
• Recursos Críticos: Subestación de gas directo y un avanzado sistema hidroneumático con 3 bombas y un tanque de 30.240 litros.
• Logística Interna: Equipado con dos (2) puentes grúa marca Demag con capacidad de 5 toneladas cada uno.
• Accesibilidad: Dos portones de acceso independientes que facilitan la carga y descarga simultánea sin interferir en el flujo operativo.

🏭 Ventaja Competitiva: Negocio en Marcha y Equipamiento

A diferencia de una estructura vacía, esta propiedad ofrece la infraestructura completa para dar continuidad a un modelo de negocio especializado en la fabricación de rejillas y difusores de aluminio, junto a una línea de pintura electrostática:

1. Línea de Pintura Automatizada: Cuenta con una cadena transportadora con lubricación automática , túnel de tratamiento por aspersión (desengrase y fosfatizado) , hornos de secado y polimerizado , y equipos de aplicación marca Nordson.
2. Maquinaria de Precisión: El inventario incluye más de 25 prensas excéntricas de diversas capacidades (desde 4 hasta 63 toneladas) , tornos revólver semiautomáticos , dobladoras Chicago y sistemas de corte industrial de alta fidelidad .

🛡️ Seguridad y Comodidad Ejecutiva

• Caseta de vigilancia con baño privado para el control de acceso 24/7.
• Estacionamiento techado con capacidad para 3 vehículos ejecutivos.

Conclusión para el Inversionista:

Esta propiedad no es solo un inmueble industrial; es un activo productivo llave en mano. La combinación de su ubicación estratégica, la robustez de su infraestructura energética y la posibilidad de expansión inmediata sobre el terreno contiguo, posicionan a este galpón como una de las inversiones más seguras y con mayor potencial de retorno en el eje industrial Miranda-Caracas.